写字楼与建筑风水

时下业界关于写字楼的话题在逐渐升温，尤其是对写字楼品质的关注。这是积极的迹象，反映出我们的开发模式正在发生变化。写字楼在我国只有短短二三十年的发展历史，与发达国家上百年的发展历史相比，仅仅是发展的初级阶段。随着我国对外开放程度的提高，经济结构的调整与产业的升级，对写字楼的需求在不断增长，这不仅反映在数量上，也同样反映在质量上。可以说，写字楼的发展正在步入一个成熟的发展阶段。在这个阶段，更需要对写字楼的本质与功能进行系统的、深入的思考。
马斯洛说，要研究跑步，就要研究跑的最快的人，即“领跑者”。因为“最好的”代表着趋势与方向，起着标杆的作用。因此，研究写字楼，就需要研究顶极写字楼。

　目前业内关于顶级写字楼的通行说法是：位置显赫、只租不售、统一业权、国际级公司入驻、良好的硬件设施、完善的配套服务、高品质的物业管理。很多专业的顾问机构也制定了许多可以量化的写字楼硬件标准：如净高、进深、新风量、电梯等候时间、梯速、空调系统、车位配置比、电力供应容量等等；也有概念上 5A或6E的“顶级标准”。而实际上，这些说法或标准所反映的大多是写字楼的物理属性，如写字楼的区域价值、便利性、成本性、舒适度及形象感等，应该讲它们构成了顶级写字楼的必要条件。但即使具备了这些条件，就能称之为顶级写字楼吗？答案是否定的，因为这些条件都是静态的，并没有反映出写字楼的能动性。

　那么，什么是顶级写字楼的充分条件呢，或者说，在具备了这些必要条件的基础上，还需要具备什么条件才能称之为顶级写字楼呢，这就需要从写字楼的本质去思考。写字楼的本质功能就是要能够为公司创造最大价值、最大生产力。只有那些能为入驻公司持续创造最大价值、最大生产力的写字楼才会享有最高租金，并得以可持续发展，才能称为顶级写字楼。

　因此，需要找出那些能够为公司创造最大价值、最大生产力的因素，这些因素构成了写字楼本质性的功能—有机的、有能量的生命体。无疑，要找出这些因素，就必须从写字楼的使用主体—公司和人着手。

　国内外大量的调研资料表明，工作在写字楼中的人们正在面临越来越多的问题。物理意义上的“写字楼病”，极度竞争带来的压力，程序化工作导致的疲劳，标准化空间造成的情感淤积，形成了白领们普遍的“亚健康状态”，直接的后果就是孤独、焦虑情绪的增加，人与人、人与建筑心理距离的增大，工作快乐指数降低，工作活力的下降，效率的降低与创造力的衰减，最终使公司的价值、公司的生产力不升反降，尤其在高档写字楼集中的商务中心区，这种情形更为明显。面对这样的状态，写字楼的规划设计、写字楼的开发与经营负有不可推卸的重要责任。

内部隔局是阳宅学中相当重要的一环，因为内部可恣意更改变化，而且是天天要接触，其效果立应，远非外局所能比。故内局的应用实在是阳宅中的第一要务。

基本上阳宅内局牵扯甚广，如空间的舒适感、颜色运用、建材种类、光线的配置、方位吉凶、动线的设计等，都是需要注意的地方，首先我们就其中的一些要项予以说明。

中间污秽：许多房屋中央位置是厕所，在阳宅中称为「污秽中宫」，应尽量避免。

阳光适中：阳光充足绝对比阴暗之处理想，在内局修正上也容易着手，更是比人工灯光要好。

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